5 Mitos Sobre Invertir en Terrenos en Tulum
Tulum es uno de los destinos más atractivos para la inversión en bienes raíces, particularmente en terrenos. Sin embargo, alrededor de esta realidad han surgido varios mitos que pueden generar confusión o desinformación. Para ayudarte a tomar una decisión informada, en este blog vamos a desmentir los cinco mitos más comunes sobre la inversión en terrenos en Tulum.
Mito 1: “Invertir en terrenos en Tulum ya no es rentable”
Realidad:
Si bien los precios en Tulum han aumentado considerablemente en los últimos años, esto no significa que la inversión en terrenos haya dejado de ser rentable. Al contrario, sigue siendo una oportunidad para aquellos que buscan un retorno a mediano o largo plazo. Según un informe de Forbes México, el crecimiento anual de Tulum ha sido de aproximadamente el 15% en términos de valor de propiedad desde 2016, y se espera que continúe aumentando debido a la creciente demanda de turismo y proyectos de desarrollo sostenibles (Forbes México, “El ‘boom’ turístico atrae una inversión de mil 700 mdd a Quintana Roo” 2024).
Tulum sigue captando la atención de inversionistas internacionales por su ubicación privilegiada, crecimiento sostenido en infraestructura y el futuro del Tren Maya, que promete mejorar aún más la conectividad y el valor de las propiedades.
Mito 2: “Sólo los grandes inversionistas pueden comprar terrenos en Tulum”
Realidad:
Aunque Tulum ha atraído a grandes desarrolladores, eso no significa que no existan oportunidades para inversionistas individuales o pequeños. Existen terrenos desde tamaños accesibles que permiten comenzar con inversiones relativamente más bajas. Además, algunas desarrolladoras ofrecen financiamientos a largo plazo sin necesidad de intermediarios bancarios, lo que abre la puerta a una mayor cantidad de personas para invertir.
Una encuesta realizada por Lamudi muestra que el interés en propiedades pequeñas o medianas en zonas como Tulum ha crecido, particularmente entre inversionistas jóvenes o aquellos que buscan opciones a mediano plazo (Lamudi, “Reporte del Mercado Inmobiliario de Tulum”, 2021).
Mito 3: “Es peligroso invertir en terrenos porque no hay seguridad jurídica”
Realidad:
La compra de terrenos en Tulum, como en cualquier otra región, requiere precaución y una debida diligencia. Sin embargo, decir que no hay seguridad jurídica es incorrecto. Las autoridades locales han implementado normativas claras para la compra de terrenos, y contar con el acompañamiento de un abogado especializado en bienes raíces y un notario público es clave para garantizar que la propiedad tenga todos los permisos necesarios y esté libre de problemas legales.
De acuerdo con la Profeco, los compradores deben verificar que los desarrollos inmobiliarios cuenten con permisos del Registro Público de la Propiedad y obtener todos los documentos que garanticen su inversión (Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco), “Guía de Derechos del Consumidor en el Mercado Inmobiliario”, 2020).
Mito 4: “El mercado inmobiliario de Tulum es una burbuja que va a explotar”
Realidad:
Aunque los mercados inmobiliarios en crecimiento rápido pueden generar preocupación, el caso de Tulum se debe a factores sólidos y sostenibles. La demanda de propiedades no solo viene de compradores nacionales, sino también de extranjeros interesados en el destino por su popularidad como un lugar de retiro, turismo ecológico y una mezcla de cultura y naturaleza.
Un informe de BBVA Research señala que, aunque el crecimiento es acelerado, no se observan los signos típicos de una burbuja inmobiliaria, ya que el mercado se está estabilizando y regulando mediante controles gubernamentales y desarrollo sostenible (BBVA Research, “Panorama Inmobiliario en México: Inversiones Seguras”, 2021)
Mito 5: “Tulum está demasiado lejos y es difícil de acceder”
Realidad:
Este mito es fácilmente desmentido al observar la mejora continua de la infraestructura de transporte en la región. Tulum ya tiene en actividades su propio aeropuerto internacional. Además, el desarrollo del Tren Maya, quien igual cuenta con una estación funcional, conectará aún más esta área con otros destinos importantes de la península de Yucatán, lo que mejorará su accesibilidad y, por ende, aumentará el valor de las propiedades.
El Fondo Nacional de Fomento al Turismo (FONATUR) proyecta que el Tren Maya será un catalizador para la revalorización de los terrenos en Tulum, incrementando el interés de inversionistas tanto nacionales como internacionales (FONATUR, “Informe sobre el Impacto del Tren Maya en el Sureste Mexicano”, 2021)
Invertir en terrenos en Tulum puede ser una oportunidad viable, siempre que se cuente con información clara y confiable. Algunos mitos pueden desinformar a los inversionistas, pero al aclararlas, se puede observar el potencial de Tulum para generar retornos a mediano y largo plazo. Si estás pensando en invertir, es recomendable buscar asesoramiento legal y financiero adecuado para aprovechar las oportunidades que este destino turístico ofrece.